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烟雨小说网 www.yyxsw.org,最快更新贞观俗人最新章节!


    “其实也没有多少垫资,毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的,另外还有这保证金等,再加上所有的材料采购,我们也都是搞招商招标,中标的既保证实力,又保证了价格低,他们还能接受帐期结款,再一个,我们这个开发,虽然总体是三个坊区一体改造,但实际上我们做规划的时候,是做了六期规划的,一次一期,等我们一期完成了,就可以马上进行销售了,回了款又可以二期开发,甚至,我们在一期雏形出来后,就可以预售了!”

    后世谁玩开发会自己全资垫钱啊,聪明的老板都是用银行的钱先开工,然后再预售,拿客户的钱继续开工,钱滚钱的,其实一个巨大的工程,只需要少量的启动资金撬动就可以了。

    就如秦琅规划的这次改造,建设商号根本不需要各家先掏钱,这个新成立的商号就是个空壳商号,用这个商号,先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款,凭着这些股东的信用地位,就够背书了。

    完全就是信用贷款,利息还能拿到较低的。

    等这边开始招工后,收保证金,然后开工后各种垫资、帐期,使的根本不需要什么钱,项目一开始,就能开始预售收钱了。

    秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷,还能赚笔利息。

    这种操作放后世再正常不过,可魏征仔细听完介绍后,大骂秦琅是骗子。

    “房相,杜相,你们说我这是骗子吗?”

    房玄龄呵呵笑了两声,“只要房子能按期交付,只要工程款能按合约的定期验收支付,材料款能在约定账期内支付,贷款能够按期偿还本息,那当然不能算骗,这怎么能算骗呢,骗了谁呢?”

    魏征瞧不起他们的市侩。

    “这是空手套白狼,骗了所有人!”

    “魏相啊,你这整天读圣贤书,有空也读读货殖经济的书啊,市场自有一套规律的,人不能逆势而为,但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化,也是不太喜欢,毫不留情的批评他。

    “魏公啊,我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲,不过对方提出要大宅,要不魏公你也在这里定一套宅子,现在交个首付款,就能提前在沙盘上选房子了,选好了交钱就定下了,到期我们付你房子,你付尾款,不用担心好方位好宅院被别人抢走了,若是我们不能按期交房呢,我们会按合约约定的按日赔钱的,怎么样?”

    就在醉仙楼的大厅里,三坊开发效果沙盘其实已经摆在那了,虽然三坊拆除都还没开始,但已经根据秦琅的设计规划,做出了未来的效果沙盘,商街、住宅甚至是公园,一应俱全。

    那些宅院大小皆有,各不相同,可效果却是极好看的。

    魏征刚才还确实看上了一个十六亩的宅子,前庭后院带假山园林,真是十分的雅致仙气。

    不过这样的好宅院,想买的人肯定不少,到时真建成了,未必能抢的到,现在交点首付就能定房,甚至还能打个九九折,确实是挺心动的。

    “你这什么都还没有,就凭一座沙盘,就要我先交钱?”魏征不满。

    “我这是给魏公方便呢,魏公若不交,也没有人强买强卖不是,但别人若交了,魏公想买可就没机会了。”

    魏征气的直咬牙,他不想上秦琅这个奸商的当,但奈何他买房是刚需,好的宅院一时也买不到,这即将新建的宅院倒是处处合他意,可却还要预购,房子还没见到,现在却要先交钱。

    良久,魏征咬牙着黑着脸冲秦琅道,“交多少?”

    “魏公可以找我们建设商号的掌柜伙计们谈,看中哪座宅院了,价格可以谈,预付款交的越多,折扣打的越多,若是直接全款预购,那就能享受顶级优惠价格。”

    魏征恨恨的瞪了秦琅一眼。

    “奸商!”

    “魏公怎么能这样说呢,这都是与人方便与自己方便的事嘛。”

    “如果我没这么多钱呢?”魏征忍不住问,他刚才看了,那宅院确实好,但十六亩带园林的宅院可不便宜,按建设商号的宣传是到时所有的都会建的如沙盘效果一样,直接拎包入住就行,不但房子建好,甚至里面包送家具,附赠园林这些,因此也绝不便宜。

    “这个可以办一个分期支付,需要多付一点分期利息而已,就可以提前享受上了,当然魏公也不需要担心利息的问题,这个利息绝对不会超过开元钱庄的贷款利息!”

    魏征盯着秦琅,冷哼一声。

    “你们倒是厉害,这等于变相的就拥有了放贷收息的本事了,又赚了一笔。”

    “看魏公这话说的,还是那句话,咱们这都是公平买卖,绝对不会有欺骗,引诱等行为,一切都是公开透明,童叟无欺的。至于说放贷收息,咱们这也是为了方便大家嘛,另外,建设商号是正规在朝廷注册过的商号,会接受朝廷的监督管理,绝不会出现跑路或偷税漏税等行为,也不可能放高利贷的。”

    “你这个价格还是太高了点,就不能只建房子卖,其它的让我们自己请人建?”

    “这是高端住宅区,自己乱建可是会影响整个三坊的品味格局的,所以需要整体规划,一体建筑啊。”秦琅呵呵笑道。

    魏征觉得秦琅是在嫌他没钱。

    本来嘛,秦琅也是邀请了魏征也入建设商号一股的,反正皇帝也不反对大家顺便赚点,可魏征清高嘛,不稀罕沾染这铜臭味。

    这几年,大家都忙着赚钱,不论是山东军功新贵们,还是老牌关陇贵族们,甚至是山东士族江南士族等都一个样,谁也不藏着掖着。

    只有如魏征这样的家伙,以前还搞点魏公酒私酿卖,自从他上次把魏公酒最后点股份也卖给秦琅后,现在是彻底的不去沾这些铜臭了,结果就是没了其它的进项,仅剩下一点俸禄收入,偶尔给人题字写墓志赚点润笔钱,可他儿子多,又都想攀名门士族联姻,结果人家可不管他是不是宰相参政,一样要收他陪门财,这就让魏征很受伤了。

    不给钱,人家就不嫁女。

    给钱嘛,这赔门钱外,还要置大宅、别墅、庄园这些,实力又不允许啊。

    骂归骂,魏征又舍不得错过,于是最后只好咬咬牙,先去登记了名字交了一百贯钱预定了,把儿子送来的开元钱庄庄票取现交钱后,魏征感觉空落落的,最后一点家底都取出来了,看来真的只能分期了。

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